Produtos serão voltados para investidores em geral e têm como objetivo ampliar as alternativas de investimento no mercado imobiliário

A Caixa informou que selecionou as gestoras RB Asset, TG Core e RBR para dar início à estratégia de estruturação de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), que terão alocação principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Segundo o banco, os produtos serão voltados para investidores em geral e têm como objetivo ampliar as alternativas de investimento no mercado imobiliário.

A Caixa diz que o processo seletivo para escolha dos parceiros foi conduzido de forma estruturada e transparente e que resultou na seleção de empresas reconhecidas no mercado de capitais brasileiro, com histórico de originação, estruturação e gestão de ativos de crédito imobiliário.

“A sinalização de estabilização e redução gradual da taxa básica de juros tende a melhorar a atratividade relativa dos FIIs, especialmente aqueles estruturados com foco em crédito imobiliário”, afirma em nota o diretor-presidente da Caixa Asset, Ricardo Rios. “A Caixa possui uma relação histórica muito forte com o setor imobiliário brasileiro, e entendemos que esse é um território natural para a atuação da Caixa Asset”, destaca.

Os fundos a serem constituídos serão estruturados e geridos em regime de cogestão pela Caixa Asset e pelo gestor parceiro selecionado, podendo também ser distribuídos por outras instituições. As características finais dos produtos, como política de investimento, critérios de elegibilidade, estrutura de riscos e governança, serão definidas de forma conjunta ao longo da fase de estruturação.

Esse projeto da Caixa Asset não está relacionado com iniciativas do banco de diversificar suas fontes de funding, mas não deixa de ser uma aproximação do grupo com os mercados de capitais. Em meio à escassez dos recursos da poupança, a Caixa vem buscando outras formas de captar recursos e uma das principais é a construção de um mercado secundário — ou seja, de securitização e venda de créditos habitacionais. “Esse mercado secundário, a gente entende que vai ser a grande virada que nós vamos ter nesse segmento”, disse no fim do ano passado o presidente do banco, Carlos Vieira.

Em outra frente, também têm avançado as negociações entre o banco e o Ministério da Gestão para a criação de um fundo que reúna parte dos imóveis da União que não possuem perfil para serem direcionados para políticas públicas.

Em março, o presidente do TCU, Vital do Rego, mencionou em plenário que teve uma reunião com a ministra Esther Dweck e o presidente da Caixa para discutir a criação desse veículo. Caberá à Secretaria de Patrimônio da União (SPU) fornecer dados técnicos, definir prioridades e oferecer suporte jurídico, enquanto a Caixa será responsável pela análise e estruturação do modelo financeiro, operacional e de mercado.

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